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Il Cavillo

Blog dell'Avv. Caprioli
Disdetta del proprietario per vendere la casa: conosci i tuoi diritti?

Disdetta del proprietario per vendere la casa: conosci i tuoi diritti?

Può capitare che alla prima scadenza del tuo contratto di affitto il proprietario ti chieda di lasciare l’abitazione perchè ha intenzione di venderla.

In tal caso, devi sapere che a te spetta il cosiddetto “diritto di prelazione”.

L’art. 3 della Legge n. 431/1998 (insieme agli artt. 38 e 39 della Legge n. 392/1978) stabilisce infatti che in tale circostanza il proprietario deve comunicarti, con un preavviso di almeno sei mesi, le condizioni alle quali intende vendere la casa (ad es. il prezzo e la tempistica) e chiederti se sei interessato ad acquistarla tu: solo se non sei interessato dovrai riconsegnargli l’immobile, e lui sarà allora libero di venderlo a terzi.

Se il proprietario non ti dà la possibilità di esercitare il tuo diritto di prelazione, dovrà risarcirti il danno, che la Legge quantifica in non meno di trentasei mensilità dell’affitto che pagavi!

Se vuoi approfondire il tuo caso, contattami per una prima consulenza gratuita!

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